ЭКОНОМИКА КАНАДЫ И ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

MAXIM BAGINSKIY
BROKER OF RECORD/INVESTMENT ADVISOR
PHONE: (416) 832-8343, FAX: (416) 981-7710
www.newGTAcondos.com

Соответственно, лучший способ сохранить деньги – это что-то купить. Если вы, например, копили на машину, то это правильный момент для покупки машины, если планировали построить бассейн или, скажем, закончить бейсмент, то тоже самое время, так как уже через год это обойдётся гораздо дороже. А что делать тем, у кого есть более значительные сбережения и они не планировали их тратить? Вариант только один: купить что-то что со временем будет стоить дороже и что можно будет потом продать. Кто-то покупает золото или другие драгметаллы, кто-то антиквариат, и это тоже вариант, но вложения в недвижимость всегда были наиболее надёжным инструментом. Это точно такой же товар, как и всё остальное, но цены на недвижимость исторически поднимаются гораздо большими темпами чем инфляция. А используя кредитное плечо, которое в недвижимости Канады, как правило, 20 на 80, то это не просто возможность сохранить деньги, а инструмент, дающий возможность в разы увеличить свой капитал, тем более, что кредиты сегодня абсолютно бесплатные. Процентные ставки на сегодня значительно ниже инфляции, а значит деньги вам дают даром, и конечно этим надо пользоваться. Многие это понимают, и именно с этим связан тот ажиотаж на рынке инвестиционной недвижимости, который мы сегодня видим.
Очень интересные цифры представили на прошлой неделе экономисты банка CIBC: за прошлый год население Канады недополучило зарплат на 100 миллиардов долларов. Кажется, огромная сумма, но при этом для стимуляции экономики в виде различных выплат населению, кредитов предприятиям, безвозмездных ссуд и так далее было влито 376 миллиардов. То есть денег в экономике стало гораздо больше, чем раньше. Печатный станок работает на полную мощность и по сей день, денежная масса стремительно растёт. А вот количество товаров стремительно падает. Представьте, какое количество товаров было не выпущено по всему миру лишь за прошлый год, а это продолжается и сегодня.
Возвращаясь к нашим яблокам, получается, что яблок стало не 10, а 5, а денег в экономике не $10, а $15. То есть очень скоро каждое яблоко неминуемо будет стоить $3, а не $1, как ранее. Мы столкнёмся с сильной инфляцией, при которой денежная масса, находящаяся на руках, будет обесцениваться, а товары будут дорожать. Причём, если в 2019 году бюджет Канады имел дефицит в 39,4 миллиарда, и правительство строило планы, как в следующие 5-10 лет уйти от дефицита и сделать бюджет прибыльным, то за 2020-й дефицит вырос до 381.6 миллиарда, и Канада явно вступает на путь США, когда о том, чтобы привести бюджет к профициту уже не может быть и речи. В итоге меняется вся экономика страны, и для того, чтобы вернуть её в нормальное русло, потребуются годы.
Вот вам только некоторые примеры, насколько подорожали товары уже сегодня. Продукция деревообрабатывающей промышленности за год подорожала на 193%, металл на 80%, производство компьютерных микрочипов, значимая часть которого находится в Китае, испытывает очень серьезные проблемы, и цены тут выросли вдвое лишь за последние 6 месяцев. А эта продукция просто незаменима практически во всех отраслях – от мобильных телефонов до сложнейшей электронной техники. Глобальное подорожание перевозок товаров контейнерами: тут цены за год выросли более чем на 300%, а это неминуемо скажется почти на всех товарах. Пока трудно просчитать, насколько вырастет стоимость усредненной потребительской корзины за следующие пару лет, но то, что это будет внушительная цифра – однозначно.
Но не всё так плохо, есть и положительные тенденции, которые мы скоро увидим. Это не первый кризис, и выходы из всех предыдущих всегда были одинаковы. Как только мы вернемся к более-менее нормальной жизни, возникнет потребность экономики к резкому увеличению производства товаров, так как люди начнут тратить деньги. Произойдёт очень существенный рост производства и, соответственно, прибылей производителей, и в итоге мы увидим существенное увеличение оплаты труда. Так что в скором времени доходы населения начнут увеличиваться, догоняя сильно выросшие цены на товары.
На данный момент на руках у населения сконцентрирована рекордная сумма накоплений, точно то же самое происходило и в предыдущие кризисы. В кризис люди перестают тратить деньги, а как только он заканчивается, вся эта денежная масса выходит на рынок товаров и услуг. Это именно тот момент, когда люди начинают тратить деньги, а товаров и услуг на рынке недостаточно: это создаёт сильную инфляцию, а далее – резкий рост производства, так как надо обеспечить денежную массу товарами и услугами с последующим выходом из кризиса и как следствие ростом заработной платы. Вот только цены уже никогда не будут прежними.
Деньги, находящиеся в наличности, сегодня обесцениваются на глазах, и единственный способ сохранить их – это инвестиции в надежные активы, одним из которых безусловно является недвижимость. Я занимаюсь инвестициями в недвижимость более 25 лет, причем не только в Канаде. За время работы я сталкивался уже не с одним кризисом и могу с уверенностью сказать, что на спокойном рынке можно стабильно неплохо зарабатывать, но самые большие деньги делаются именно в кризис.
Так что не упускайте свой шанс не просто сохранить деньги, а значительно их приумножить. Сейчас поистине уникальный момент для инвестиций в недвижимость: многое, что сегодня есть на рынке, гораздо дешевле, чем будет стоить завтра, а если приплюсовать к этому, что выдаваемые сегодня кредиты – это бесплатные деньги, то получается, что создалась уникальная возможность делать деньги из воздуха, не вкладывая ни копейки из собственного кармана.
Тем, кто заинтересован в том, чтобы
приумножить свои накопления,
я рекомендую назначить на нашем сайте
www.newGTAcondos.com
онлайн-консультацию, и мы подберем вам стратегию инвестиции, наиболее
подходящую для вашей финансовой
ситуации. Помните: на вас работает
команда профессионалов с большим
опытом в области инвестиций
в недвижимость, которая поможет вам
сделать процесс инвестиции наиболее лёгким и убережет вас от дорогостоящих ошибок. Для того, чтобы быть в курсе происходящего на рынке недвижимости Торонто, подписывайтесь на наш канал
на YouTube. Найти его очень просто –
достаточно в поиске набрать
@newGTAcondos, а также
присоединяйтесь к нам в социальных сетях Facebook и Instagram.

Archives

©2012-2024 therussianguide.com All rights reserved.